Balke & Partner - Steinbruchverkauf
Kies-und Sandgruben

DEUTSCHLAND
VERKAUFT
Betriebsbereiter Schiefertagebau inkl. Produktionsanlage für Schiefermehle 0-63-90 µm in Deutschland
Kaufpreis: 1,19 Millionen €
Standort: Unweit von Frankfurt/Main
Chance: Akquisition eines Schiefertagebaus in Deutschland, aktuell in vorläufiger Insolvenzverwaltung. Diese Konstellation bietet die Möglichkeit, werthaltige Vermögenswerte zu übernehmen und den operativen Betrieb wiederaufzunehmen.
Vermögenswerte:
• Schieferlagerstätten-Abbaurechte
• Grundstück: Das Unternehmen verfügt über das Eigentum am gesamten Steinbruchgelände sowie an angrenzenden Arealen.
• Maschinenpark (Hammermühle und Rohrmühle) und Anlagen zur Schiefermehlproduktion. Der Wiederbeschaffungswert der Mühlen wird auf ca. 3 Millionen € beziffert.
Reserven: Nachgewiesene Schiefer-Tagebaureserven von 1,2 Millionen Kubikmetern (3,36 Millionen Tonnen).
Abbau: Genehmigter Tagebau, sämtliche erforderlichen Genehmigungen liegen vor.
Genehmigungen:
• Rahmenbetriebsplan-Genehmigung gültig bis zum 29.02.2032
• Hauptbetriebsplan-Genehmigung gültig bis zum 31.01.2025 (Anpassung der Zeitrahmen grundsätzlich möglich)
• Unbefristete Immissionsschutzgenehmigung für den Mühlenbetrieb.
Verarbeitung: Die Anlagen sind ausgelegt auf die Produktion von Schiefermehlen im Korngrößenbereich 0-63-90 µm.
Produktionskapazität: Auslegung auf eine Jahreskapazität von bis zu 14.321 Tonnen (3-Schicht-Betrieb). Marktpotenzial: • Signifikante Nachfrage nach Schiefermehlen in der Dachziegelindustrie des Westerwaldes zur Veredelung von Oberflächen. • Marktübliche Preise im Westerwald bewegen sich zwischen 300 und 400 € pro Tonne. • Die regionalen Schiefermehlvorkommen im Westerwald sind teilweise bereits erschöpft. • Potenzielle Abnehmer: Dachziegelhersteller, Beton- und Zementwerke Chemische Analyse (Schiefermehl): • Hauptkomponenten: o SiO2 (Siliziumdioxid): 58,5 % – Geeignet für Anwendungen im Bauwesen (Zement, Mörtel, Beton), in der Keramik- und Glasherstellung sowie als Füllstoff. o Al2O3 (Aluminiumoxid): 19,5 % – Eignet sich für die Keramikherstellung (Erhöhung von Plastizität und Festigkeit), Feuerfestmaterialien und als Absorptionsmittel. o Fe2O3 (Eisen(III)-oxid): 7,95 % – Als Pigment für Farben, Beschichtungen und Baustoffe; beeinflusst die Eigenschaften von Zement. o K2O (Kaliumoxid): 3,89 % – Wirkt als Flussmittel in keramischen Prozessen. o LOI (Glühverlust): 5,001 % – Hinweis auf flüchtige Bestandteile, relevant für Hochtemperaturanwendungen. • Aufgrund der chemischen Zusammensetzung ist der Einsatz des Schiefermehls zur Reduktion von CO2-Emissionen in der Betonindustrie grundsätzlich möglich. Insolvenzvorteile: • Reduzierung der Passiva. • Möglichkeit zur Auflösung belastender Vertragsverhältnisse. Zusätzliche Informationen: • Der Betrieb unterliegt dem deutschen Bergrecht. • Die zur Wiederaufnahme des Betriebs notwendigen Investitionen sind bereits im Kaufpreis inkludiert. • Das Schiefermehl ist aufgrund seiner chemischen Zusammensetzung vielseitig einsetzbar in der Bau-, Keramik- und Kunststoffindustrie.
Warum Investoren uns und unsere Projekte schätzen? Umfassende Due Diligence: Unser Expertenteam führt vor der Angebotserstellung eine gründliche Prüfung jedes Steinbruchs/jeder Steinproduktion durch. Dies umfasst die Überprüfung sämtlicher Dokumente (geologische Gutachten, Abbaulizenzen, Eigentumsverhältnisse etc.). Nur Projekte mit plausiblen Dokumenten und einem realistisch bewerteten Verkaufspreis werden angeboten – über unser Online-Portal oder direkt an ausgewählte Investoren. Minimiertes Risiko: Unsere umfassende Due Diligence minimiert das Investitionsrisiko für unsere Kunden. Die meisten Prüfungen sind abgeschlossen, bevor ein Projekt überhaupt angeboten wird. Experten-Gutachten: Bei Bedarf erstellen unsere unabhängigen Experten Gutachten und Wertermittlungen, die von nahezu allen EU-Finanzinstituten anerkannt werden. Maßgeschneiderte Investmentkonzepte: Wir bieten maßgeschneiderte Investmentkonzepte, die auf das jeweilige Investitionsvolumen, die Anlagedauer, die gewünschte operative Beteiligung und weitere individuelle Bedürfnisse des Investors abgestimmt sind. Flexible Serviceleistungen: Zusätzlich zur reinen Investitionsmöglichkeit bieten wir optional den kompletten Betrieb der Ressource (inkl. Produktion, Vertrieb und Marketing) oder einzelne Module an.
Warum Steinbruch/Sandgrubeneigentümer uns und unsere Arbeit schätzen ? Umfassende Prüfung & Bewertung: Unser internationales Expertenteam analysiert jeden Steinbruch/jede Sandgrube detailliert. Wir prüfen alle Unterlagen (Dokumente, geologische Gutachten, Abbaulizenzen, Eigentumsverhältnisse etc.). Ein Wertgutachten durch unsere Experten ist auf Wunsch erhältlich. Diskreter & Effizienter Verkauf: Erst nach sorgfältiger Prüfung der Dokumente und einer professionellen Bewertung des Verkaufspreises bieten wir das Projekt an: entweder vertraulich an unsere registrierten Investoren (mit unterschriebener Geheimhaltungserklärung), mit anonymisierten Details in unserem "Ticker", oder öffentlich mit minimalen Details über unser Online-Portal. Unsere Webseiten verzeichnen über 3.000 monatliche Besucher. Erfolgsbilanz & Vermeidung von Fehlern: Viele unserer Kunden hatten zuvor erfolglos versucht, ihre Steinbrüche über Immobilienmakler oder Anzeigen zu verkaufen, oft zu niedrigen Preisen. Wir helfen Ihnen, dies zu vermeiden. Ihre Vorteile: Geringe Streuverluste & hohe Resonanz: Wir erreichen gezielt qualifizierte Käufer. Professionelle Käuferselektion: Wir filtern unseriöse Anfragen und schließen Immobilientouristen aus. Hohe Vertraulichkeit: Auf Wunsch gewährleisten wir absolute Diskretion. Internationales Netzwerk: Wir bieten Zugang zu einem weltweiten Investorennetzwerk. Hohe Erfolgsquote: Unsere Vermittlungsrate liegt bei über 90%.
Warum wir bei Steinbruchverkäufen keine Exposés versenden, sondern persönliche Präsentationen über Zoom anbieten Der Verkauf von Steinbrüchen oder Steinvorkommen unterscheidet sich erheblich von dem Handel mit Immobilien oder anderen Gütern. Aufgrund der einzigartigen Eigenschaften und der oft technischen Komplexität dieser Projekte legen wir großen Wert auf eine persönliche Präsentation, um sicherzustellen, dass alle Details korrekt und umfassend vermittelt werden. Hier sind die wichtigsten Vorteile unseres Ansatzes: 1. Komplexität der Informationen •Einzigartige Eigenschaften jedes Steinbruchs: Die geologischen Gegebenheiten, Materialqualitäten, Abbautiefen und Genehmigungssituationen sind von Fall zu Fall unterschiedlich. Ein Exposé allein kann diese Vielschichtigkeit oft nicht adäquat darstellen. •Technische und rechtliche Details: Aspekte wie Abbauverfahren, Lagerstättenanalyse, Infrastruktur und Umweltauflagen benötigen eine sorgfältige Erklärung, die individuell auf die Fragen des Interessenten eingeht. 2. Persönliche Abstimmung •Individuelle Fragen klären: Jede Käufergruppe hat spezifische Interessen, etwa zur Gesteinsqualität, zum Marktpotenzial oder zu technischen Hürden. Während der Präsentation können wir flexibel auf diese Fragen eingehen. •Vertrauensbildung: Eine persönliche Präsentation schafft eine professionelle und vertrauensvolle Basis für weitere Verhandlungen und zeigt unsere Kompetenz im Umgang mit komplexen Projekten. 3. Dynamische Darstellung •Flexibilität bei der Präsentation: Über Zoom können wir Karten, Diagramme, Videos und andere technische Unterlagen in Echtzeit teilen und erläutern. So können wir direkt auf Details eingehen und Unklarheiten ausräumen. •Effizienz und Interaktivität: Anstelle eines starren Exposés, das möglicherweise missverstanden wird, erlaubt eine Zoom-Präsentation dynamische Diskussionen und den Austausch in Echtzeit. 4. Schutz sensibler Daten •Kontrollierte Weitergabe von Informationen: Viele Daten und Details zu Steinbrüchen sind vertraulich und geschäftskritisch. Durch die persönliche Präsentation minimieren wir das Risiko, dass sensible Informationen unkontrolliert verbreitet werden. •Individuelle Anpassung der Informationen: Wir können sicherstellen, dass jeder Interessent nur die für ihn relevanten Daten erhält. 5. Zeitersparnis und Effizienz •Gezielte Kommunikation: Statt umfangreiche Exposés zu erstellen, die oft mehr Fragen aufwerfen, können wir in einer einstündigen Präsentation alle wesentlichen Punkte abdecken. •Direkte Entscheidungsunterstützung: Potenzielle Käufer erhalten sofort einen klaren Eindruck vom Potenzial des Steinbruchs und können fundierte Entscheidungen treffen. Durch diesen Ansatz bieten wir nicht nur einen besseren Service für unsere Kunden, sondern stellen auch sicher, dass die komplexen und oft wertvollen Informationen über Steinbrüche angemessen und verständlich vermittelt werden. .

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