Balke & Partner - Steinbruchverkauf
Kies-und Sandgruben
STEINBRÜCHE D/A/CH
Hier finden Sie eine kleine Auswahl an Steinbrüchen in Deutschland, Österreich, Schweiz.
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DEUTSCHLAND
ZU VERKAUFEN: Voll genehmigter Natursteinbruch & Schotterwerk (Österreich)
Kaufpreis: € 1.900.000
Standort: Österreich
Branche: Bergbau, Baustoffe & Naturstein
Zusammenfassung (Executive Summary)
Eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb eines voll operativen, über 25 Hektar großen Natursteinbruchs in Österreich. Mit über 1,4 Millionen Tonnen nachgewiesenen, hochwertigen Reserven ist dieser Standort vollständig genehmigt – ein seltenes Gut in einem Land mit strengen Umweltauflagen und extrem hohen Markteintrittsbarrieren für neue Bergbaubetriebe.
Nach einer erfolgreichen operativen Umstrukturierung in den vergangenen 12 Monaten ist das Unternehmen nun Cashflow-positiv. Es ist perfekt positioniert für einen strategischen Käufer, um das hochlukrative, lokale Schotter- und Splittgeschäft neben dem Abbau von Premium-Naturstein massiv zu skalieren.
Geschäftshighlights & Kennzahlen
Voraussichtlicher Umsatz 2026: ~€ 1.200.000
Voraussichtliches EBITDA 2026: ~€ 226.000 (19% Marge)
Nachgewiesene Reserven: 1,4+ Millionen Tonnen
Grundstücksgröße: 25,6 Hektar (vollständig genehmigt und als Abbaugebiet gewidmet)
Enthaltene Vermögenswerte: Umfangreiche Bergbauinfrastruktur, Schwermaschinen Fuhrpark, Aufbereitungsanlagen und Lagerbestände.
Hervorragende Materialqualität (Chemische Analyse)
Das gewonnene Material zeichnet sich durch einen extrem hohen Reinheitsgrad aus, was es sowohl für hochwertige Bauprojekte als auch für spezifische industrielle Anwendungen hochinteressant macht:
CaCO3 97,83 % - SiO2 1,65% - MgCO3 0,32 % - Al2O3 0,15 % - Fe2O3 0,05 %
Der strategische Vorteil (Warum investieren?)
Unersetzliches Asset: Neue Steinbruchgenehmigungen in Österreich zu erhalten, ist außergewöhnlich schwierig und zeitaufwendig. Dieses 25-Hektar-Areal bietet sofortige, ungehinderte Betriebskapazität.
Hochmargiges Nischenpotenzial (bisher ungenutzt): Die herausragende chemische Reinheit und optische Qualität des Steins bieten eine bisher nicht realisierte Chance für die Spezialproduktion. Es besteht ein enormes Potenzial für die Herstellung von hochwertigen Splitten für Putze, Betonvorsatz und mikronisierten Produkten. Diese Nischenstrategie garantiert hohe Gewinnmargen bei moderaten Abbaumengen, ganz ohne die Notwendigkeit eines margenschwachen, volumenstarken Schottergeschäfts.
Premium-Naturstein (Dimensionsstein): Laufender, bedarfsgerechter Abbau von Premium-Natursteinblöcken für den luxuriösen Architekturmarkt.
Schlüsselfertiger Betrieb: Vollständig besetzt mit einem erfahrenen operativen Team und einem etablierten, regionalen Kundenstamm.
Transaktionsstruktur & Bewertung
Der Kaufpreis von € 1.900.000 stellt einen massiven Abschlag im Vergleich zum geschätzten geologischen Wert und dem Wiederbeschaffungswert der Vermögenswerte dar (intern zuvor auf über 5 Mio. € geschätzt).
Die Transaktion ist so strukturiert, dass dem Käufer eine schuldenfreie operative Einheit ("Debt-Free") übergeben wird. Der Preis ermöglicht es einem strategischen Investor, sich eine unabhängige, jahrzehntelange Versorgung mit Rohstoffen zu einem Bruchteil der marktüblichen Wiederbeschaffungskosten zu sichern.
Ideales Käuferprofil
Spezialisierte Baustoffhersteller: Unternehmen, die hochwertige Putze, Architekturbeton oder spezielle Baumaterialien herstellen und eine eigene Quelle für hochreine Rohstoffe suchen.
Natursteinproduzenten & Großhändler: Unternehmen, die direkt in den Abbau und die Premium-Nischenproduktion expandieren möchten.
Asset-fokussierte Investoren: Investoren, die nach Sachwertanlagen mit bestehendem Cashflow und sofortigem Potenzial für hochmargige Expansion (ohne massive Ausweitung der Fördermengen) suchen.
Nächste Schritte:
Es wird absolute Vertraulichkeit gewahrt. Um das umfassende Informationsmemorandum (IM) zu erhalten und Zugang zum virtuellen Datenraum (VDR) zu bekommen, müssen potenzielle Käufer eine strikte Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) unterzeichnen und einen Kapitalnachweis erbringen.
DEUTSCHLAND
VERKAUFT
Betriebsbereiter Schiefertagebau inkl. Produktionsanlage für Schiefermehle 0-63-90 µm in Deutschland
Kaufpreis: 1,19 Millionen €
Standort: Unweit von Frankfurt/Main
Chance: Akquisition eines Schiefertagebaus in Deutschland, aktuell in vorläufiger Insolvenzverwaltung. Diese Konstellation bietet die Möglichkeit, werthaltige Vermögenswerte zu übernehmen und den operativen Betrieb wiederaufzunehmen.
Vermögenswerte:
• Schieferlagerstätten-Abbaurechte
• Grundstück: Das Unternehmen verfügt über das Eigentum am gesamten Steinbruchgelände sowie an angrenzenden Arealen.
• Maschinenpark (Hammermühle und Rohrmühle) und Anlagen zur Schiefermehlproduktion. Der Wiederbeschaffungswert der Mühlen wird auf ca. 3 Millionen € beziffert.
Reserven: Nachgewiesene Schiefer-Tagebaureserven von 1,2 Millionen Kubikmetern (3,36 Millionen Tonnen).
Abbau: Genehmigter Tagebau, sämtliche erforderlichen Genehmigungen liegen vor.
Genehmigungen:
• Rahmenbetriebsplan-Genehmigung gültig bis zum 29.02.2032
• Hauptbetriebsplan-Genehmigung gültig bis zum 31.01.2025 (Anpassung der Zeitrahmen grundsätzlich möglich)
• Unbefristete Immissionsschutzgenehmigung für den Mühlenbetrieb.
Verarbeitung: Die Anlagen sind ausgelegt auf die Produktion von Schiefermehlen im Korngrößenbereich 0-63-90 µm.
Produktionskapazität: Auslegung auf eine Jahreskapazität von bis zu 14.321 Tonnen (3-Schicht-Betrieb). Marktpotenzial: • Signifikante Nachfrage nach Schiefermehlen in der Dachziegelindustrie des Westerwaldes zur Veredelung von Oberflächen. • Marktübliche Preise im Westerwald bewegen sich zwischen 300 und 400 € pro Tonne. • Die regionalen Schiefermehlvorkommen im Westerwald sind teilweise bereits erschöpft. • Potenzielle Abnehmer: Dachziegelhersteller, Beton- und Zementwerke Chemische Analyse (Schiefermehl): • Hauptkomponenten: o SiO2 (Siliziumdioxid): 58,5 % – Geeignet für Anwendungen im Bauwesen (Zement, Mörtel, Beton), in der Keramik- und Glasherstellung sowie als Füllstoff. o Al2O3 (Aluminiumoxid): 19,5 % – Eignet sich für die Keramikherstellung (Erhöhung von Plastizität und Festigkeit), Feuerfestmaterialien und als Absorptionsmittel. o Fe2O3 (Eisen(III)-oxid): 7,95 % – Als Pigment für Farben, Beschichtungen und Baustoffe; beeinflusst die Eigenschaften von Zement. o K2O (Kaliumoxid): 3,89 % – Wirkt als Flussmittel in keramischen Prozessen. o LOI (Glühverlust): 5,001 % – Hinweis auf flüchtige Bestandteile, relevant für Hochtemperaturanwendungen. • Aufgrund der chemischen Zusammensetzung ist der Einsatz des Schiefermehls zur Reduktion von CO2-Emissionen in der Betonindustrie grundsätzlich möglich. Insolvenzvorteile: • Reduzierung der Passiva. • Möglichkeit zur Auflösung belastender Vertragsverhältnisse. Zusätzliche Informationen: • Der Betrieb unterliegt dem deutschen Bergrecht. • Die zur Wiederaufnahme des Betriebs notwendigen Investitionen sind bereits im Kaufpreis inkludiert. • Das Schiefermehl ist aufgrund seiner chemischen Zusammensetzung vielseitig einsetzbar in der Bau-, Keramik- und Kunststoffindustrie.
Warum wir bei Steinbruchverkäufen keine Exposés versenden, sondern persönliche Präsentationen über Zoom anbieten Der Verkauf von Steinbrüchen oder Steinvorkommen unterscheidet sich erheblich von dem Handel mit Immobilien oder anderen Gütern. Aufgrund der einzigartigen Eigenschaften und der oft technischen Komplexität dieser Projekte legen wir großen Wert auf eine persönliche Präsentation, um sicherzustellen, dass alle Details korrekt und umfassend vermittelt werden. Hier sind die wichtigsten Vorteile unseres Ansatzes: 1. Komplexität der Informationen •Einzigartige Eigenschaften jedes Steinbruchs: Die geologischen Gegebenheiten, Materialqualitäten, Abbautiefen und Genehmigungssituationen sind von Fall zu Fall unterschiedlich. Ein Exposé allein kann diese Vielschichtigkeit oft nicht adäquat darstellen. •Technische und rechtliche Details: Aspekte wie Abbauverfahren, Lagerstättenanalyse, Infrastruktur und Umweltauflagen benötigen eine sorgfältige Erklärung, die individuell auf die Fragen des Interessenten eingeht. 2. Persönliche Abstimmung •Individuelle Fragen klären: Jede Käufergruppe hat spezifische Interessen, etwa zur Gesteinsqualität, zum Marktpotenzial oder zu technischen Hürden. Während der Präsentation können wir flexibel auf diese Fragen eingehen. •Vertrauensbildung: Eine persönliche Präsentation schafft eine professionelle und vertrauensvolle Basis für weitere Verhandlungen und zeigt unsere Kompetenz im Umgang mit komplexen Projekten. 3. Dynamische Darstellung •Flexibilität bei der Präsentation: Über Zoom können wir Karten, Diagramme, Videos und andere technische Unterlagen in Echtzeit teilen und erläutern. So können wir direkt auf Details eingehen und Unklarheiten ausräumen. •Effizienz und Interaktivität: Anstelle eines starren Exposés, das möglicherweise missverstanden wird, erlaubt eine Zoom-Präsentation dynamische Diskussionen und den Austausch in Echtzeit. 4. Schutz sensibler Daten •Kontrollierte Weitergabe von Informationen: Viele Daten und Details zu Steinbrüchen sind vertraulich und geschäftskritisch. Durch die persönliche Präsentation minimieren wir das Risiko, dass sensible Informationen unkontrolliert verbreitet werden. •Individuelle Anpassung der Informationen: Wir können sicherstellen, dass jeder Interessent nur die für ihn relevanten Daten erhält. 5. Zeitersparnis und Effizienz •Gezielte Kommunikation: Statt umfangreiche Exposés zu erstellen, die oft mehr Fragen aufwerfen, können wir in einer einstündigen Präsentation alle wesentlichen Punkte abdecken. •Direkte Entscheidungsunterstützung: Potenzielle Käufer erhalten sofort einen klaren Eindruck vom Potenzial des Steinbruchs und können fundierte Entscheidungen treffen. Durch diesen Ansatz bieten wir nicht nur einen besseren Service für unsere Kunden, sondern stellen auch sicher, dass die komplexen und oft wertvollen Informationen über Steinbrüche angemessen und verständlich vermittelt werden. .
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KOMPETENZ IN NATURSTEIN, ZUSCHLAGSTOFFEN, SAND UND INDUSTRIEMINERALIEN
Unser Team besteht aus Geologen, Bergbauexperten, Abbau-und Produktionsspezialisten, Rechtsberatern, Finanzexperten sowie Marketing- und Vertriebsexperten.
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